住宅用地于深圳而言，显得格外稀缺。
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5日，记者从深圳市规划和自然资源局获悉，今年深圳集中供地的第二批次土地亮相，该批次共有16宗居住用地入市。据统计，此次集中出让总土地面积达33.29万平方米，总建筑面积179.85万平方米，挂牌起始价合计349.83亿元。
相比于过去，深圳此次土地集中出让，含金量明显提升，多个核心地块的销售限价都明显高于过去。
核心地块限售价格上调
在本次供地中，有1宗地位于南山前海，4宗地位于宝安，3宗地位于龙华，4宗地位于龙岗，2宗地位于光明，2宗地位于坪山。这16宗地块中，包括13宗纯二类居住用地；2宗二类居住用地+商业用地等，分别位于龙华民治和宝安新安；1宗二类居住用地+道路用地，位于坪山。
据悉，本次挂牌的地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
相比于今年第一次集中供地，此次出让土地含金量明显提升。今年4月底，深圳年内第一批集中出让8宗土地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。而此次一口气推出16宗土地，而且多个位于前海、宝安等核心地段。
另外，这一批次出让的总土地面积为33.29万平方米，相比今年第一次供地总面积32万平方米略增。但此次的总建筑面积则达到179.85万平方米，挂牌起始价也合计达349.83亿元。而在第一次集中供地中，总建筑面积约107.06万平方米，起拍价为168亿元。
值得注意的是，此次在位于核心区域的地块在限价上均有一定程度放松。其中南山前海地块售限均价为10.71万元/平方米，为本次集中供地中最高限价地块。这一地块的限售均价相比2021年第三批出让的前海地块（限价9.2万元/平）高出了1.5万元/平。
而另一个市场较为关注的宝安中心区两地块售限均价为8.86万元/平方米，比周边相邻幸福海岸等二手房小区参考价高出200元/平方米。而2021年底深圳第三批出让的宝安中心区另一宗地限售价为8.55万/平方米。
据了解，此次出让地块宗数和挂牌起始价仅次于去年年中。去年年中，深圳第二轮集中供地一次性出让了22宗地，总出让面积81万平方米，总建筑面积280万平方米，收金452.97亿元。
第三批集中供地规模
目前，相比上海、杭州等热点一二线城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷。今年上半年，深圳一手住宅成交约1.6万套，环比去年同期下降近4成；二手住宅成交9965套，不足1万套，环比去年同期暴跌64%。
对于市场持续低迷，有业内人士分析，一方面，深圳既有的调控政策未松动；另一方面，居民预期并未有明显好转。而且一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，可能是影响深圳土地市场最大的变量。
不过，深圳在供给侧则呈现另一番景象。扩大居住用地被深圳视为近几年的重点工作之一。6月初，深圳市规划和自然资源局曾发布《深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。
按照《供应计划》，2022年度深圳计划供应居住用地365万平米，包括商品住房用地215万平米（新增供应116万平米、更新整备供应99万平米），公共住房用地150万平米（新增供应110万平米、更新整备供应40万平米）。而去年计划供应的商品住房用地为149.3万平米，今年计划供应商品住房用地明显大幅提高。
同时，深圳首次发布了居住用地供应三年滚动计划，该计划披露，2022-2024年度全市供应居住用地1103万平米，年平均供应居住用地367.7万平米。
目前，深圳第一批集中供地已出让8宗居住用地，面积约32.1万平米，加上此次公布的第二期集中供地的33.29万平米，而年内需要新增的商品住房用地总量为116万平米。这也意味着，今年第三批集中供地规模将进一步扩大。
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