中国基金报记者 忆山
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继郑州、南京下调首付，武汉限购放松，佛山全面取消限购后，本周各地楼市政策仍在持续放松。
山东莱州：购新房最高补贴1万元
根据“莱州住建”发布的消息，为促进莱州市房地产市场良性循环和健康发展，近日，莱州市接连出台多项重磅举措，利好房地产市场与民生安居。包括发布《关于进一步促进莱州市房地产市场平稳健康发展的实施意见》、成立莱州市房地产业协会、全面启动房地产整顿等。
根据新政，莱州市实施阶段性购房契税补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住宅(以合同网签备案时间为准)，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。
同时，莱州市实行个人购房补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前，凡在莱州购买并已办理网签备案新建商品住宅的个人，给予商品房网签备案合同价1%的个人购房补贴，最高不超过1万元/套。
除此之外，莱州市还深入开展“手拉手”精准营销活动、优化商品房预售资金监管措施、设立线上房地产交易超市等共计16条亮点举措，切实激发房地产市场活力。莱州市住建局还透露，今年12月1日起，将利用5个月时间，集中开展莱州市房地产市场秩序专项整治行动，全力维护全市房地产市场平稳健康发展。
杭州：公积金贷款“认房不认贷”
12月13日，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。
根据最新通知，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，杭州市住房公积金贷款有关政策进行了如下调整：
一、职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、本通知自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
房地产销售压力仍存
此外，据多家媒体报道，南京近日传出再放松限购的消息。其中，财联社报道南京市限购区（建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区）内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。且已有购房者开出购房证明。
不过截至目前，并未看到公开的相关政策的通知文件。此前12月8日，南京部分银行曾对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。
各地楼市调整政策频出下，房地产市场销售压力仍存。
克而瑞研究中心数据显示，11月，百强房企销售规模环比微降0.3%，同比下降25.5%。中指研究院数据显示，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅接近30%。从企业端来看，1-11月，百强房企销售总额67268.1亿元，同比下降42.1%。
二手房交易市场同样遇冷。中指研究院报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌。环比来看，十大城市二手住宅价格环比一涨九跌，唯一上涨城市为上海；下跌城市中，南京环比跌幅最大，为0.72%；同比来看，十大城市二手住宅价格同比四涨六跌，杭州同比涨幅最大，为4.00%，深圳同比跌幅最大，为3.96%。
浙商证券研报表示，南京、厦门、佛山等重点城市优化需求端政策，对全国楼市稳定发展具有重要的标志意义，未来核心城市在降低首付比例、优化限购政策方面仍有空间。随着全国防疫政策持续调整，短期内对二手房成交较新房成交或具备更明显的刺激作用。
开源证券研报表示，地产融资“三支箭”落地后，12月房企融资不断推进。当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，城市间土拍热度分化加剧。不过伴随佛山时隔七年放开限购及厦门限购政策松动，预计未来高能级城市需求端政策也将持续宽松，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会。
民生证券研报指出，金融端找到了房地产行业当前症结所在，稳定房地产合理融资需求的态度较明确、频率较密集——直指信心恢复，为行业托住了底部，复苏的必要因素已出现，整个行业景气度后续将是缓慢上升的趋势，但部分企业还是有偿债压力。
编辑：舰长
